<span style="font-weight: bold;">EDIFICIO DE OFICINAS EN VENTA / RENTA EN ZONA SURESTE (BLVD. EJE METROPOLITANO Y BLVD. LA LUZ)</span><div><br></div><div>Ubicación:</div><div>La propiedad se ubica sobre Blvd. Haciendas de León 2954, en la zona sureste de León, Guanajuato, a solo unos metros de la intersección entre Blvd. La Luz y Blvd. Eje Metropolitano. Cuenta con una conectividad privilegiada con las principales avenidas de la ciudad y una salida rápida hacia Puerto Interior, el Aeropuerto Internacional de Guanajuato y diversos puntos de alto interés económico e industrial.</div><div><br></div><div>Descripción:</div><div>Edificio corporativo de oficinas con diseño funcional distribuido en dos niveles, ideal para corporativos, centros de operaciones, oficinas administrativas o empresas que requieran espacios amplios y equipados. Destaca por su doble altura en la estancia central, áreas de juntas de alta capacidad, salón de usos múltiples/auditorio de 140 m² y excelentes facilidades de estacionamiento tanto frontal como privado.</div><div><br></div><div>Características generales:</div><div><br></div><div>Terreno: 770 m²</div><div>Dimensiones: 22.5 m x 33.09 m (aprox.)</div><div>Construcción: 1,009 m²</div><div>Niveles: 2 niveles</div><div>Estacionamiento: 12 cajones en total (6 al frente para visitantes y 6 privados en la parte trasera)</div><div><span style="font-size: 14px;">Distribución de la propiedad:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Planta baja</span></div><div><span style="font-size: 14px;">6 cajones de estacionamiento frontales.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">6 cajones de estacionamiento privados traseros.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Acceso principal con recepción y sala de espera.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Caseta o área para guardia de seguridad.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Oficina privada detrás de recepción con área para servidores y bodega/archivo.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Estancia central decorada con doble altura.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Área de cocina y comedor.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Bodega/archivo con acceso independiente desde el exterior.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">4 oficinas independientes (12 m² aprox. cada una).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Oficina adicional con sala de juntas integrativa.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Espacio adaptable (sala de silencio/ruido, lactancia, bodega, etc.).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Auditorio o Salón de usos múltiples de 140 m².</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Vertedero y cuarto de lavado/servicio.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">2 baños para hombres (WC y lavabo) y 2 baños para mujeres (WC y lavabo).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cubo de escaleras.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Planta alta</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Cubo de escaleras.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Oficina de 50 m² con terraza privada y medio baño.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Oficina de 45 m² con terraza privada y medio baño.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Oficina de 30 m² con terraza privada y medio baño.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sala de juntas de gran capacidad para 60 personas (60 m²).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Sala de juntas para 20 personas con oficina y archivo integrado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">3 oficinas independientes de 25 m² cada una.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Medio baño adicional.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Precio:</span></div><div><br></div><div>Venta: $17,900,000 MXN</div><div><br></div><div>Renta: $149,000 MXN / mes</div><div><br></div><div>Requisitos especiales (En caso de renta):</div><div><span style="font-size: 14px;">Depósito de garantía equivalente a 1 mes de renta.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Contrato mínimo de 1 año.</span></div><div><br></div>

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