<p><span style="font-weight: bold;">Venta de Extraordinario terreno plano de 6.1 hectáreas, ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan capitalizar el crecimiento del sur de la ciudad.</span></p><p>Descripción<div>El inmejorable terreno de más de 61,000 m² es una de las oportunidades de inversión más sólidas en el cinturón de crecimiento de León. Ubicado en la salida a Silao, se posiciona en el epicentro del desarrollo residencial e industrial, garantizando una rentabilidad excepcional a corto y mediano plazo gracias a su ubicación entre fraccionamientos ya consolidados como Héroes de León, Hacienda Viñedos, Capittala, Bosque San Carlos; o residenciales como Mayorca o La Herradura.</div><div><br></div><div>La propiedad destaca por ser plana, lo que reduce los costos de preparación de suelo para cualquier proyecto. Equipado con acceso a servicios básicos como agua, drenaje y electricidad, es el espacio perfecto para desarrollar desde un exclusivo fraccionamiento habitacional hasta un complejo industrial o comercial que atienda la creciente demanda de la zona sur de la ciudad.</div><div><br></div><div>Información completa:</div><div><br></div><div>Ubicación:</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en la Fracción de los Aguirre, estratégicamente situada en la salida a Silao, entre los desarrollos Héroes de León y La Herradura. Esta ubicación es privilegiada por su conectividad directa con el Puerto Interior y el corredor industrial, encontrándose en una zona de altísima proyección urbana y comercial para los próximos 5 años.</div><div><br></div><div>Descripción:</div><div><br></div><div>Extraordinario terreno plano de 6.1 hectáreas, ideal para inversionistas y desarrolladores que buscan capitalizar el crecimiento del sur de la ciudad. La propiedad cuenta con una pequeña construcción aprovechable y, lo más importante, factibilidad total de servicios. Su topografía regular facilita cualquier proyecto de lotificación residencial, clúster industrial de última milla o centro comercial de servicios.</div><div><br></div><div>Características generales:</div><div><br></div><div>- Superficie total: 61,285.00 m²</div><div>- Topografía: Terreno 100% plano</div><div>- Servicios: Agua, drenaje sanitario y luz eléctrica</div><div>- Conectividad: Acceso a internet y televisión por cable</div><div>- Plusvalía: Zona de acelerado crecimiento urbano</div><div><br></div><div>Dimensiones (medidas irregulares semi rectangular, trapezoidal):</div><div><br></div><div>- Noreste: 120 mts</div><div>- Suroeste: 515 mts</div><div>- Sureste: 109 mts</div><div>- Noroeste: 523 mts</div><div><br></div><div>Precio:</div><div><br></div><div>- $1,500/m²</div><div>- $91,927,500 MXN</div><div><br></div><div>Argumentos de Absorción y Viabilidad:</div><div><br></div><div>1. Dinamismo del Corredor Silao-León:</div><div>A inicios de 2026, el corredor concentra el 70% de las nuevas construcciones industriales del estado. La demanda de vivienda para mandos medios y operativos de Puerto Interior (a 15 min) asegura una absorción residencial acelerada en proyectos de alta densidad.</div><div><br></div><div>2. Optimización de CAPEX:</div><div>La topografía permite al desarrollador ahorrar entre un 15% y 20% en costos de terracerías y movimientos de tierra comparado con terrenos de</div><div>lomeríos o pendientes pronunciadas.</div><div><br></div><div>3. Certidumbre y Servicios:</div><div>Esta propiedad cuenta con factibilidad de drenaje sanitario y agua, eliminando la barrera técnica más común para la autorización de trazas urbanas ante el D.U.; además del desarrollo vial proyectado (y ya ejecutado) en la zona.</div><div><br></div><div>4. Crecimiento Orgánico:</div><div>La ubicación del terreno garantiza que la mancha urbana ya alcanzó el perímetro de la propiedad. No es una apuesta a un futuro incierto; es la oportunidad de desarrollar antes que alguien más lo haga.</div><div><br></div> </p>

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